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其中，杭州初度出让“组合宅地”，最终经由86轮竞价由滨江和绿城辘集体以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.66%，玄虚楼面价31644元/㎡。

业内东说念主士合计，杭州首宗“组合宅地”的出让，标记着地皮出让模式从单一地块科罚向片区合座统筹的转机。滨江与绿城的高溢价竞得，进一步考据了在刻下市集环境下，具备稀缺属性、产业撑持和老练配套的中枢区财富，也曾房企争夺的“细则性”资源。

另外，成王人出让3宗涉宅用地，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额21.01亿元。其中，最热点的天府新区宅地溢价率达21.88%。广州出让一宗花王人区宅地，最终由宝信房地产以底价7.54亿元竞得，成交楼面价8149元/㎡。

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杭州首宗“组合宅地”溢价34.66%成交

5月15日，杭州迎来初度组合出让宅地，余杭将来科技城两宗宅地禁受“组合打包”格式融合报名、融合报价，总建筑面积约12.3万㎡，总起价28.9亿元。最终在86轮竞价后由滨江和绿城辘集体以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.66%，玄虚楼面价31644元/㎡。

其中，杭州将来科技城单位YH090705-01宅地出让面积40630.00㎡，计较建筑面积81260.00㎡，容积率2.0，肇始价16.25亿元，肇始楼面价20000元/㎡，最终成交总价21.25亿元，成交楼面价26153元/㎡，溢价率30.77%。

杭州将来科技城单位YH090705-03宅地出让面积39553.00㎡，计较建筑面积41530.65㎡，容积率1.05，肇始价12.60亿元，肇始楼面价30348元/㎡，最终成交总价17.60亿元，成交楼面价42387元/㎡，溢价率39.67%。

中指究诘院华东大区常务副总司理高院生合计，本次土拍在模式上有所改动，“组合出让”要求房企必须同期拿下两宗地块，既考试开发商的资金实力，也对其家具线布局、客群把捏身手提议了更高要求，但同期也成心于房企进行合座计较开发，进步片区城市功能与品性，是杭州在地皮出让递次上的一次缜密化尝试。

高院生指出，本次高溢价成交与近期杭州地皮市集“热度高度蚁集于中枢区及个别具备稀缺属性的优质量块”的特征一致，本次地块地方位置优厚，相近2公里内配套密集，近地铁，紧邻五常湿地生态，阿里、vivo大家AI研发中心、字节逾越等企业环伺，高净值东说念主群汇聚，华体会体育app官网撑持高端居住需求。

“滨江与绿城手脚杭州原土市集占有率最高的两家房企，再次以辘集体格式竞得中枢性块，陆续巩固在中枢区的市款式位，亦然打刊行业调动期的肃肃战术。”高院生说。

高院生合计，本次杭州首宗“组合宅地”的告捷出让，标记着地皮出让模式从单一地块科罚向片区合座统筹的转机。滨江与绿城的高溢价竞得，进一步考据了在刻下市集环境下，具备稀缺属性、产业撑持和老练配套的中枢区财富，也曾房企争夺的“细则性”资源。展望将来地皮市集将赓续呈现“中枢区热度蚁集、非中枢区保持巩固”的分化形状，而“组合出让”这类缜密化供地模式，或将在条目老练的板块进一措本质。

成王人3宗涉宅用地超21亿元成交

5月15日，成王人有3宗涉宅用地出让，离别位于天府新区、青羊区、新王人区，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额21.01亿元。其中，最热点的天府新区宅地溢价率达21.88%。

据了解，天府新区宅地出让面积18625.22㎡（合27.9378亩），计较建筑面积37250.44㎡，容积率2，起拍楼面价9600元/㎡，折合肇始价3.58亿元。该地块劝诱了5家竞买东说念主现场参与竞拍，最终由明信集团以楼面价11700元/㎡竞得，成交总价4.36亿元，溢价率21.88%。

青羊区宅地出让面积45607.53㎡（合68.4113亩），计较建筑面积91215.06㎡，容积率2，起拍楼面价15500元/㎡，肇始总价14.14亿元。该地块劝诱了共3家竞买东说念主参与竞价，最终由华润置地以楼面价16300元/㎡竞得，成交总价14.87亿元，溢价率5.16%。

新王人区住宅搀和生意用地出让面积20257.12㎡（合30.3857亩），计较建筑面积40514.00㎡，容积率2，起拍楼面价4400元/㎡，肇始总价1.78亿元。最终新投集团以楼面价4400元/㎡竞得地块，成交总价1.78亿元。

中指究诘院成王人公司总司理黄雪指出，本次土拍热度最高的天府新区28亩地块共劝诱5家竞买东说念主参与现场竞拍，除建发外，其余4家均为原土民营房企，且竞拍温雅活跃。从成王人的历史供地节拍来看，优质量皮的多数目供应多蚁集于一年的中下旬，一季度是成王人地皮市集的传统淡季，干涉二季度中期，中枢区域的优质量块陆续上市，灵验拉升成王人地皮市集的热度。

黄雪示意，3月底，《成王人市各区2026年度国有诱导用地供应标的表》认真公布，“12+2区域”年度供地总量与住宅用地供应同步缩减，标的供应商品房用地330公顷华体会体育(HTHSports)官网入口，较2025年裁汰15.8%。在“提质缩量”的供地导向下，成王人新址市集供需结构将愈加良性。